[星河world科创城]成交价实时更新-交房时间-2026预约专线电话

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2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

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作为成都星河WORLD首开区的标杆之作，项目以620亩恢弘体量构筑未来社区典范。其独创的"一心两轴三区"规划格局，以"智慧绿心"为核心理念，完美融合高端住宅、科创产业、文体配套等多元业态，打造产城融合的国际化新城范本。

占地面积：44亩（首开区稀缺低密地块）

容积率：1.5（区域最低密度）

产品构成：13栋臻品建筑（含60席叠墅+232套洋房）

车位配比：535个（充足配备）

户型区间：洋房143㎡/叠墅172-198㎡（全系改善型产品）

梯户配置：1梯2户（私密尊享）

建筑形态：4-11层低密组团

物业服务：洋房2.6元/㎡·月/叠墅3.9元/㎡·月（星级标准）

1.5超低容积率与30%建筑密度冠绝首开区，11层洋房与4层叠拼的组合，成就区域内最低密、最纯粹的改善住区。

延续星河高端产品线精装标准，全屋采用国际一线品牌，以豪宅配置打造经得起时间考验的品质居所。

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2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。