楼盘简介

民城祥瑞人家位于兰州城关区火车站正南面，红山根二村西侧，甘肃省水利厅家属院东侧，由兰州民贸城房地产公司开发。 民城祥瑞人家占地5020.4平方米，为居住性质的用地；项目总建筑面积34032.5平方米，居住户数310户，容积率5.988，总停车位56辆，绿化率28.7%，建筑密度27.3%。该项目为两栋塔式高层住宅，底层商铺为一体的一类高层住宅楼群。 民城祥瑞人家户型及功能分析：建筑面积为85~108㎡，住宅布局灵活、分区明确，主要有二室二厅一卫、二室一厅一卫.房间布置结构合理，朝向及通风较好，均为明厨、明卧、明厅。功能合理，整个建筑采用剪力墙结构。 民城祥瑞人家塔楼间商业部分裙楼，可根据市场需要进行分隔，地下停车场为住宅及商业停车。 民城祥瑞人家1#楼地下二层为甲类六级人防，地下一层为自行车库及风机房、变配电等设备用房。一层为商铺、物业办公用房、住宅入口等，二至三十二层为每层四户住宅。2#楼地下二层为甲类六级人防，地下一层为自行车库及泵房，换热站等用房。一层为商铺，会所活动中心及消防控制室、住宅入口等，二至三十二层为每层六户住宅。 民城祥瑞人家两塔楼向及院内地下一层为地下小汽车库，局部地上一层为商铺。 项目交通优势： 1、火车站：“民城祥瑞人家”位居城市中心之东，距火车东站和客运中心直线距离约200米，距机场大巴停靠点（东方大酒店，兰大对面）500米，距兰州汽车东站（平凉路）1000米左右，距高速路口不到1公里，四通八达，利于出行。 2、南山路：随着政府正在修建的南山路开通，对本项目周边的交通、情况将会有更大的改善，南山路自2009年4月13日开建，是兰州市规划的4条贯通市区东西向的城市主干道之一，也是兰新铁路以南市区少有一条东西向大通道，是兰州市与国道、省道联系最为紧密的一条城市道路，建成后将有效连接4条国道、省道(国道312、212、109和省道101线)和4条高速公路(柳忠、兰临、兰海和兰绕城)，并跨越8条铁路干线。东起城关区东岗立交桥接东平大道，西至西固区西柳沟与西新线相连，全长35.74公里。预计今年10月前，项目所处的东段将全面建成通车。12月30日前，整个南山路全面开工建设，实现全线贯通。 3、规划路：在项目的正北面，政府已经规划并已开建的307规划路（西通五泉下广场，东通红山根双洞，北通火车站）建成后，更方便居民出行。 项目环境： 兰山公园脚下，临近五泉山公园，环境安静清幽，空气自然清新。远离闹市区，重型车辆较少，随着周围大量的住宅小区的开发建设，已形成新的人文环境和社区群体，充满浓厚的居住氛围。 项目潜力： 1、政府修建的南山路的开通，可完善铁路以南城市基础设施的配套，加快南市区建设步伐，有利于兰州铁路枢纽的扩容改建，为确立兰州西北铁路区域性中心的地位奠定基础。 2、随着南山路的开建，加上火车站现有区位优势，这里将成为兰州发展速度较快、发达程度较高的区域，也是拥有兰州最成熟、较具发展潜力的城市商业圈，优越的地理位置，便利的交通条件，广阔的发展空间，良好的经济基础，火车站商圈蕴蓄着无限投资潜力。 3、兰州至宝鸡列车专线建设目前正在前期工作中。 4、火车站附近的旧民居将被改造为景观商业建筑群。 5、更多商家瞄准该地区的商业潜力，大量开发地产及商业项目，在“祥瑞人家”北面有路得公司开发的凤凰城小区，东面是万州房地产公司开发的32层住宅小区，东南方向是甘肃省水利厅开发的家属楼，南面是红山绿茵小区，属南山路工程配套建设拆迁安置小区，该小区将共建17栋高层住宅和1栋3层幼儿园，计划2012年整体完工。 6、三年内水利厅、物资公司、我公司等周边企业、单位将绿化周边环境，美化整个区域。